Étape 1 · Esquisse
Le programme, le terrain, le budget réel.
Les missions, en détail
Quatre missions. La première est indivisible, les trois autres se commandent seules.
Programme 01 · Conception et chantier
Mission complète d’architecture
C’est la mission que la loi réserve à l’architecte, et elle est indivisible. Les plans disent ce qui doit être construit ; le contrôle de l’exécution vérifie que ce qui se construit y correspond. Un maître d’ouvrage qui n’achète que la première moitié paie un dessin et se retrouve seul face à l’entreprise au moment où les décisions coûtent de l’argent.
Étape 2 · Avant-projet
Ce qui se construira, et à quel prix.
Étape 3 · Permis
Dossier complet, instruction suivie.
Étape 4 · Chantier
Contrôle de l’exécution jusqu’à la réception.
Étape 1 · Faisabilité
Ce que le lieu autorise vraiment.
Étape 2 · Dossier
Complet, à la première version.
Étape 3 · Instruction
Suivi et réponses à l’administration.
Étape 4 · Décision
Expliquée, y compris si elle déplaît.
Programme 02 · Instruit, pas promis
Dossier de permis d’urbanisme
Un dossier complet et lisible ne garantit pas un permis : la décision appartient à l’autorité, et personne ne peut vendre le contraire. Ce qui se maîtrise, c’est tout le reste — le dossier déposé une fois plutôt que trois, les demandes de complément anticipées, et un avis franc en amont lorsque le projet se heurte à une règle qu’il ne franchira pas.
Programme 03 · Le bâti existant
Rénovation et transformation
Rénover, c’est travailler avec ce qu’on ne voit pas encore. La première dépense utile est donc un relevé honnête : structure, humidité, matériaux en place, et la question de l’amiante dès qu’il s’agit d’un bâtiment ancien. Un budget établi avant ce relevé est une fiction, et le dire en premier rendez-vous évite la conversation désagréable du troisième mois.
Étape 1 · Relevé
L’existant tel qu’il est, pas tel qu’on l’espère.
Étape 2 · Scénarios
Ce qui vaut la dépense, ce qui ne la vaut pas.
Étape 3 · Projet
Plans, permis si nécessaire, cahier des charges.
Étape 4 · Chantier
Contrôle de l’exécution et imprévus arbitrés.
Étape 1 · Terrain
Pentes, eaux, vents, voisinage.
Étape 2 · Composition
Ce qui se voit, ce qui s’abrite.
Étape 3 · Plantations
Essences tenables sans arrosage permanent.
Étape 4 · Suivi
Les premières saisons, qui décident du reste.
Programme 04 · Code 71.113
Abords, jardins et urbanisme
Un bâtiment réussi mal posé sur son terrain reste un bâtiment mal posé : l’orientation, l’accès, l’écoulement des eaux et le vis-à-vis se décident avant les finitions intérieures, et coûtent très cher à corriger après. Cette mission se commande seule, y compris sur un projet dont la construction a été conçue par quelqu’un d’autre.
Un terrain, une transformation, ou une question avant d’acheter ?
Un premier rendez-vous gratuit et sans engagement, pour dire ce que le projet implique vraiment.